Lebensqualität in Schwabing.

Immobilienwert in Bestlage.

Smart investieren oder selbst nutzen: Moderne Apartments im Münchner Szeneviertel – perfekt für Studium, Leben und nachhaltige Rendite.

SOFORT BEZIEHBAR / VERMIETBAR:

  • Freie & vermietete Einheiten

  • Prime Location Schwabing / Leopoldstraße

  • Modern Living ab 22 m² bis 39 m²

  • Community Spirit mit Gemeinschaftsflächen

  • Top-Anbindung: Tram & U-Bahn (U6) fußläufig

MITTEN IM WERTWACHSTUM:

Jetzt investieren, morgen genießen & langfristig profitieren

Ob als Kapitalanlage, für den eigenen Bedarf oder als Wohnlösung für das Studium: LEO 202 steht für zeitgemäßes Mikro-Wohnen in einer der begehrtesten Stadtlagen Münchens – direkt an der Leopoldstraße im Herzen Schwabings. Es verbindet urbanen Lifestyle, attraktive Kapitalanlage und hohe Lebensqualität in idealer Form – in einer der dynamischsten Städte Europas.

ZWEI APARTMENT-KATEGORIEN –
INVESTMENTWEGE:

Kategorie A – Saniert & leer

  • Sofort selbst einziehen & von Lagevorteilen
    profitieren

  • Direkt frei vermietbar für sofortigen Cashflow

  • Kein Fertigstellungsrisiko. Kein Warten.

Kategorie B – Unsaniert & vermietet

  • Einstieg deutlich unter vegleichbarem Marktwert

  • Sofortige, laufende Mieteinnahmen ganz ohne Vermietungsstress

  • Zukunftsinvestment mit hohem Wertsteigerungspotenzial dank Sanierungshebel bei Neuvermietung

Lage, die Nachfrage & Urban Vibe garantiert:

  • Direkt an der Leopoldstraße – einer der bekanntesten
    Straßen Münchens

  • Unmittelbar im Schwabinger Tor Areal – Münchens pulsierendes neues Stadtquartier mit Wohnen & Arbeiten, Hotel, Einzelhandel & Gastronomie

  • 8 Radmin. in den Englischen Garten

  • 15 Radmin. zum Marienplatz

  • Direkte Anbindung zu A 9 & Mittlerer Ring

Extravaganz mit Zukunftswert &
EINZIGARTIGE WOHNQUALITÄT:

LEO 202:
Eine Adresse. Maximaler Ertrag.

LEO 202 ist Investmentchance, bedeutet Lebensqualität und Zukunftssicherheit – und ist damit ideal für sicherheitsorientierte Käufer, die sofort wie langfristig vom Münchner Wohnungsmarkt und Lifestyle profitieren wollen.

Passives Einkommen mit bester Aussicht auf Wertzuwachs

  • Zukunftswert „Micro-Living“: Wachstumsmarkt mit überdurchschnittlicher Nachfrage

  • 54,8 % Single-Haushalte in München = konstante Nachfrage

  • Nur 16 % Angebot bei kompakten Wohnungen (20–40 m²)

  • Kaum Leerstandsrisiko durch starken Nachfrageüberhang

  • +295.000 Einwohner bis 2040 prognostiziert

  • Hohe Kaufkraft in München – rd. 37 % über dem deutschen Durchschnitt

Inflationsschutz durch Sachwert
Strategischer Sanierungshorizont = Wert- & Renditebooster (Apartments Kategorie B)

Eigentum statt Miete – der smarte Start ins Studium

  • Top-Lage nahe LMU, TU & über 16 Hochschulen

  • Apartments teilweise sofort verfügbar – keine WG-Suche notwendig

Planbare Wohnsituation statt Unsicherheit

Vermögensaufbau statt monatlicher Mietkosten

Urban Life auf höchstem Niveau

  • Perfekte Infrastruktur in Fußnähe – von Einkaufen im Supermarkt bis Sundowner in der angesagten M'Uniqo Rooftop Bar

  • Gemeinschaft statt Anonymität – Miteinander in den Community Areas, Privatheit in den eigenen vier Wänden

  • Stadtwohnen mit Freisitz: Wohnungen meist mit Terrasse oder Balkon

  • Autofrei leben leicht gemacht: ÖPNV nur wenige Gehminuten entfernt

Hoher Lebens- & Freizeitwert

Schnelle Vermietbarkeit & hohes Wertentwicklungspotenzial

DIE LAGE:

Top-Adresse Leopoldstraße

  • Englischer Garten –> 8 Radmin.

  • Seehaus am Kleinhesseloher See –> 9 Radmin.

  • Chinesischer Turm / Biergarten –> 10 Radmin.

  • Marienplatz / Innenstadt –> 15 Radmin.

  • Allianz Arena –> 25 Radmin.

  • Andaz Hotel by Hyatt (M'Uniqo Rooftop Bar)
    –> 2 Gehmin.

  • Tram Schwabinger Tor –> 2 Gehmin.

  • U6 Nordfriedhof –> 13 Gehmin.

  • Autobahn A9 / Flughafen –> Direktanschluss über Mittleren Ring

  • Viele namhafte Arbeitgeber –> in kürzester Zeit erreichbar

Jetzt informieren und sichern

LEO 202 gehört zu den seltenen Chancen im Münchner Immobilienmarkt,
bei denen Lage, Nachfrage und Produktart ideal zusammenkommen.

Gastronomie

Einkaufen

Schulen

Kindergärten

Kunst und Kultur

DIE APARTMENTS:

clever, komfortabel, gefragt!

Saniert oder unsaniert – immer klarer Mehrwert: Die 1-Zimmer-Apartments umfassen ca. 22 – 39 m² Wohnfläche. Die meisten Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Sie sind Teil eines umfassend renovierten Bestandsgebäudes mit elf Etagen und einem Basement.

Die Gemeinschaftsbereiche wurden vollständig erneuert und hochwertig gestaltet. Auch technische Anlagen wurden vollständig modernisiert. Die Apartments selbst befinden sich in solidem Bestandszustand und bieten damit eine flexible Grundlage für individuelle Gestaltung oder direkte Vermietung.

  • Primärenergie A+, Endenergie E

  • Fernwärme Stadtwerke München

  • Stellplätze optional gegen Aufpreis erwerbbar

Auf Wunsch ON TOP*

  • Professionelles Möblierungspaket für sofortige Vermietung oder Bezug

  • Sanierungskonzept zur Optimierung von Wohnqualität & Mieteinnahmen

*Gegen Aufpreis.

POTENZIAL ERKENNEN:

Jetzt sparen, morgen mehr Wert.

Die aktuell bereits vermieteten, unsanierten Apartments in LEO 202 bieten heute einen günstigeren Einstieg – und lassen später deutlich mehr möglich werden.

1.
HEUTE UNTER
MARKWERT KAUFEN

Kaufpreis: ca. ____ €

Vergleichbarer Wert (saniert): ca. ____ €

SPARVORTEIL:

ca. ____ € günstiger / ____ % unter Markt

2.
IN DER ZWISCHENZEIT (HALTEZEIT): MIETE LÄUFT WEITER

Bis zu ____ € / Jahr

SICHERHEIT &

REGELMÄSSIGE EINNAHMEN

3.
BEI NEUVERMIETUNG: ENTWICKLUNG & WERTSTEIGER-UNG DURCH SANIERUNGSHEBEL

Sanierungskosten (beispielhaft):
ca. ____ €

Vergleichbarer Wert (saniert):
ca. ____ €

WERTZUWACHS & RENDITEBOOSTER:

Neuer Marktwert nach Entwicklung:
ca. ____ €

Wertsteigerung gegenüber Einstieg: ____ %

Höherer Mietpreis/m²:
bis zu ____ €/m² / ____ %
Steigerung mögl.

  • Günstiger kaufen

  • Sichere Mieteinnahmen

  • Klarer Zeithorizont statt Spekulation – mit max. 10 Jahren Mietvertragslaufzeit

  • Deutlicher Wertzuwachs mit Sanierung nach Mietvertragsende – höhere Mieteinnahmen bei Neuvermietung & höherer Wiederverkaufswert inklusive

  • Service-PLUS & zusätzlicher Werttreiber: Sanierungskonzept & Möblierungspaket (optional)

BIS ZU XX % RENDITE MÖGLICH

STEUEROPTIMIERUNG ON TOP!

INVESTIEREN IN SCHWABING.

Profitieren mit München.

Wirtschaftskraft, Innovation, Lebensqualität: München vereint harte Standortfaktoren mit weichen Erfolgsfaktoren – und schafft damit ein Umfeld, das Immobilieninvestments langfristig absichert und wachsen lässt.

  • Rang 11 im Mercer Quality of Living Survey 2024

  • Spitzenreiter-Position bei Startup-Neugründungen im bundesweiten Vergleich

  • Platz 1 im „Smart City Index“-Digitalranking der deutschen Großstädte 2025

  • DAX-Hauptstadt Deutschlands mit 8 DAX-Unternehmen (Stadt & Region)

Jetzt handeln und profitieren

LEO 202 verbindet drei der stärksten Investmenttreiber in einem Produkt: Top-Lage, strukturelle Nachfrage – und den Wachstumsmarkt Micro-Living.

Die Nachfrage nach den Apartments ist hoch – das verfügbare Angebot hingegen begrenzt.

Sichern Sie sich daher jetzt noch Ihr Wunsch-Apartment in LEO 202:

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